アパート空室対策! 不動産チラシを手書きデザインにして入居者募集
入居者募集に即効性抜群の空室対策POPを制作♪ 空き部屋対策にお悩みの、賃貸マンションorアパート経営者さま必見! ポスティング効果絶大の可愛い手書きチラシなら、近隣で部屋を探している方の目に必ず留まります。
効果抜群
入居率が大幅UP✌
1)その空き部屋! 今年はもう埋まらないとあきらめていませんか? - アパート空室対策
人口減少の時代だもの、空き部屋が出るのも仕方がない( ᵕ_ᵕ̩̩ )と簡単にあきらめているマンション・アパートオーナーの方々、あるいは地主の大家さん、大勢いらっしゃるのでは? でも、ちょっと待った! 賃貸住宅に住んでいる入居者の多くは、常に条件さえ揃えば転居しても構わないと考えています。そして、あなたが管理している物件周辺にも、たくさんの賃貸物件があるはず…。
つまり、入居者となる可能性のある住人はもともと近くに大勢いるってことです。そうした近隣の住人に、退去があるとわかった段階ですぐに物件情報を提供すれば、空室の発生を未然に防ぎ、収益物件から安定した家賃収入を得られるはずです( ☞ ❛ ̫ ❛)☞。
では、あなたが管理している物件の空き情報を、どうやって近隣の住人に伝えるのがよいのか? 言わずもがな、昔ながらのチラシを使った折込やポスティング広告がベストな選択です。そんな方法なら誰でも知ってるし…と思われたでしょうが、このホームページはただのチラシデザインがテーマではありません。手書きの販促用チラシがテーマです。
手書きの不動産チラシをポスティングして入居率をアップさせる方法を、これから解説してゆきます。その前に、入居者募集チラシに手書きが効果的と考えるに至った実体験を、少しお話します。
╭☞ 収入がアップ
手書きのチラシで
積極アプローチ༼ º
2)今までの入居者募集方法が上手くいかなかったのはどうして? - アパート空室対策
画像にある不動産物件向け手書きチラシの制作依頼を（仮名）田中さまから頂いたのは、1月の初旬でした。それまでワタシのホームページでは小売りショップに関する手書きPOPの話題しか扱っていなかったので、田中さまのほうでは引き受けてもらえるのか心配していたようですが、依頼内容が整理されていたのでスムーズに作業を進めることができました。むしろワタシのほうが、今まで思いもよらなかった不動産案件での手書き需要に気付くことができて、感謝しているほどです♡(*'.'*)。
田中さまが空室対策として手書きチラシのポスティングを選んだのには、2つの理由がありました。
-
登録型インターネット賃貸情報サイトでの募集では、多すぎる物件数の中に埋没してしまう。
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従来のありきたりな不動産チラシだと、見向きもせずに捨ててしまう人が実に多いコトを経験的に知っている。
思わず、聞いてなるほど…と納得してしまいました。
一つ目の、インターネットでの入居者募集には、少し考えると幾つかの問題点が思い浮かびました。物件数が多すぎて必要としている人に必要な情報がリーチしない、、、情報の鮮度が伝わらない、、、物件ごとの個性を十分に伝えられない˘o˘)ヽなどです。
それらにもまして不動産オーナーの悩みの種となってしまうのが、、、
登録型情報サイトあるいは不動産屋運営のホームページどちらであっても、インターネットだと見てもらうのを「待つ」だけになってしまう
ことです(; ಠ_ಠ)。年末に退去予定が決まって、春の引っ越しシーズンまでの新しい入居者を見つけたいような場合、待っていては間に合いません。チラシのポスティングなどプッシュ型の広告が、どうしても必要になります。
普通にやっても
ダメか…
二つ目のありきたりな不動産チラシ…これは一度でも集合住宅に住んだことがあれば、すぐに理解できますね。集合ポスト脇にある紙クズ入れに捨てられた、同じようなチラシの山。この「同じような」ってところが問題で、見てもらうには何がなんでも「ちょっと違ってる」でないとダメなんです。こっちのほうは、ワタシが普段やってるお店の手書きPOPと同じ理屈なので、すぐに合点がいきました( *՞o՞*)ﾉ。
3)読まれる率が大幅アップ! 信用される手書きチラシと捨てられるチラシ広告 - アパート空室対策
手書きチラシには、単に珍しいから見て読んでもらえるということの他にも、メリットがあると思います。手書き一般の効能といったら言い過ぎ!? かもしれませんが、、、
書き手の存在を感じることで、書かれたことが事実である、コピペ的虚偽がないฅʕ•̫͡•ʔฅと思わせることができます。
これはすぐに、不動産オーナーの信用へとつながります。
さらには、書かれた情報の独自性や鮮度を上手く伝えることについても、印刷チラシ広告にはないアドバンテージが手書きチラシにはあります。言葉だと説明しにくいのですが…例えば、今まで見たこともない手書きチラシに何かお得な情報が書かれていたら、「誰にも知られないうちに手に入れちゃおうかなっ!」て思ったりしませんか? ま、そういうことです。
╭☞ 空室の期間短縮
他と違うから
信用されるんだ!
要するに、派手な色でゴージャスに飾り立てた印刷チラシ、逆に雛形そのままにコピペ大量生産感丸出しの安価な印刷チラシ広告、とかと比べて親しみと信用をもって受け止めてもらえるのが、手書きチラシということです。そして、不動産チラシデザインにも手書きの手法はかなり有効なのだと思います₍₍ (ง ˙ω˙)ว ⁾⁾。
4)アパート経営のリスク! 空き部屋対策は即効性がないとチャンスを逃します - アパート空室対策
必要な情報を必要としている人へ届けることができれば、何でも成約します。少し外装が痛んできたな、あるいは間取りに難があるな…など、退去が発生した時は色んなマイナス点を気にしがちですが、価格などの条件が釣り合えばそれでも一向にかまわないという入居者は必ずいます。お部屋の手直しやクリーニングにかかる費用に頭を悩ます前に(∗ര.ര)*͛少し観点を変えて考えてみましょう。問題は、そうした入居見込みのある住人にも都合があって、タイミングが合わなければ転居してくることはないことです。
退去が発生するタイミングと、入居見込みのある住人の都合…なかなかマッチしないことは言うまでもありません。そこで、まずやるべきことはただ一つ、退去が決まったら即座に空室情報をとりあえずは近隣に頒布する、これに尽きます(*˘˘*)。
ポスティングをするにあたって、従来通りに部屋の間取り図入りのチラシデザインを起こして、印刷屋に頼んで製版が済んで…ようやく出来上がったのが何のインパクトもないありきたりな不動産チラシでは、時間も工数も無駄が多すぎます。
手書きの不動産チラシの原稿が手元にあれば、印刷せずともコピー機で50枚くらい複製して、例えばスーパーなどの公共PRスペースに個性的なチラシを置くこともできます。
手書きチラシの制作には、オーナーさまが必要最低限の掲載内容をメールで送っていただければ取り掛かれます。出来上がったらすぐに、データ化したものをメールで直接オーナーさまにお届けしますƪ(•‿•ƪ)"（必要であれば原本も郵送）。
※折込チラシ、ポスティングのどちらの原稿としても使える、PDF形式でデータをお渡しします。
※空室対策としてのリフォーム、さらにはリノベーションを検討する前に、一度は近隣に物件のチラシをポスティングしてみてはいかがでしょうか? 安価な手書きのチラシであればそういうことも可能になります。
とにかく
伝えるぞォﻌﻌﻌﻌ
5)ひと工夫するだけ! ただのチラシを特別な不動産チラシに変えるワザ - アパート空室対策
チラシの掲載内容も、手書きの雰囲気にあわせたものにしましょう。目標はただ一つ、チラシを見た人を内見につなげることです。間取りなどを細かく解説することより、メリットを簡潔に、かつインパクトのあるカタチで伝えることが大切ですʕ̡̢̡ʘ̅͟͜͡ʘ̲̅。
少ないけど目立つキャッチコピーで、とにかく内見数アップにつなげる。ここが従来の説明型不動産チラシとの大きな違いです。
とりあえず
逢ってみよっ❤
╭☞ 不動産屋への来店促進
さらにもう一度、手書きチラシの画像を見ていただきたいのですが、真ん中の目立つ囲みに注目してください(⊙⊙)。
「このチラシの方限定で→礼金0円※3月迄」
いかがですか? 手書きとあいまったときのこの説得力ʕ̡̢̡ ❛ ͜ʖ❛)?印刷チラシだとありきたりな値引きクーポンのように見えてしまいますが、手書きチラシで受け取った場合「なんか急いだほうがいいかも…」と思わせるチカラが抜群です。このチラシを手にしているのはごく一部の人…そう思わせるユニークさが手書きにはあります。情報の鮮度と伝達のスピードがなにより重要な入居者募集広告に、これを使わない手はありません! アパート経営者さまの空室対策に役立つこと( ε:)間違いなしです。
※不動産広告には値引きと景品表示に厳しい規制があるので、その範囲内での利用となります。
▸不動産の表示に関する公正競争規約リンク
6)1色でもインパクト大! ポスティングでも折込みでもチラシ広告費用を削減 - アパート空室対策
1色刷りの不動産チラシはチープに見えますが、、、
手書きデザインだと1色でもむしろ手作り感や親しみやすさが増して、マイナス要因になりません!
ワンポイントでカラーを入れるのはチラシデザイン的には良い部分もありますが、後の印刷あるいはコピーのコストを考えると、やはり1色で作るのがオススメです。場合によってはコピー機でいつでも増刷できる原稿にしておいたほうが、何かとラクになるはずです٩( 'ᴗ' )و。
7)不動産の手書きチラシなんて見たことない? だから効果が見込めるのです! - アパート空室対策
不動産チラシを手書きデザインにするメリット、納得していただけましたか? それでも、やっぱり不動産チラシは綺麗にデザインされたもののほうが、管理が行き届いてそうで安心されそう…と思われるオーナーさまも多いかと存じます。むしろ、それが普通の感覚ですし、平均グレード以上の賃貸マンションを経営されているオーナーさまであればなおさら(•᎑•)です。ですが、、、
緊急を要する賃貸マンションorアパートの空室対策において何よりも大切なのは、入居見込みのある近隣住人に空き部屋情報を伝えることです。
珍しい、ビックリした、理由はなんでも構いません。まずは手に取って読んでもらわないことには、空室率の改善につながりません( ˘•_•˘ )。
安上がりだから
試せるネ*͛yes͛
恐らく、手書きチラシの活用は、今まで物件を満室にするためにしてきたリフォーム費用その他の投資にくらべて、はるかに、、、
安価かつ具体的な見込みのある空き部屋対策方法
となるはずです。入居者募集チラシ自体の制作料金はたったの\12,000より。やるかどうか決めるのは、不動産管理会社ではなくオーナーのあなたΣ(°°まずはご相談くださいヾ(｡•o•｡)ﾉ。
［参考リンク］
▸ポスプリント：ポスティングから印刷まで含めたチラシ関係の総合サービス
▸金持ち大家さんがこっそり実践している 空室対策のすごい技：日本実業出版社
［補足資料］
（誇大広告等の禁止）
第三十二条 宅地建物取引業者は、その業務に関して広告をするときは、当該広告に係る宅地又は建物の所在、規模、形質若しくは現在若しくは将来の利用の制限、環境若しくは交通その他の利便又は代金、借賃等の対価の額若しくはその支払方法若しくは代金若しくは交換差金に関する金銭の貸借のあつせんについて、著しく事実に相違する表示をし、又は実際のものよりも著しく優良であり、若しくは有利であると人を誤認させるような表示をしてはならない。
▸値札ポップのデザインと設置方法